La Caserne : vers le tiers-lieu emblématique du quartier de la Gare

La Caserne, un site emblématique du quartier

Situé au coeur du quartier de la gare, le site bien connu de la Caserne est un ensemble immobilier d’une superficie proche de 6 200 m². Il accueillait depuis plus de 50 ans le centre d’incendie et de secours de Poitiers, qui occupait une grande partie de ces immeubles mis à disposition par la Ville de Poitiers.

Depuis 2020, les pompiers ont quitté les lieux pour s’installer dans la nouvelle caserne de la Blaiserie. Suite à ce départ, la Ville de Poitiers a lancé une réflexion pour transformer le lieu et faire de ce patrimoine le tiers-lieu emblématique du quartier.

Ce projet s’inscrit dans le projet global de requalification du quartier de la gare, conduit par Grand Poitiers et, à une échelle plus resserrée, dans une recomposition urbaine de l’îlot Pont Achard qui intègre des tènements de la SNCF et d’Orange.

Une réhabilitation de 4 750m2 de superficie du lieu

Parmi les 6 200 m² de locaux existants, 4 750 m² sont concernés par ce projet de réhabilitation

• un bâtiment avec une halle aux camions et des logements de fonction (bloc pompiers)
   
• des ateliers
   
• des bureaux

Les 2 équipements sportifs (piscine et gymnase) ainsi que la tour de séchage sont exclus de la réhabilitation.

Évaluer la réceptivité et le potentiel de la Caserne en y menant une expérience d'urbanisme transitoire

Depuis septembre 2021, et jusqu’à fin 2022, la Ville de Poitiers a mis à disposition de l’association « La Caserne » une partie des locaux (1000 m2). L’objectif ? Faire un usage transitoire des lieux pour en évaluer la réceptivité et le potentiel. L’urbanisme transitoire désigne toute initiative qui vise, sur des terrains ou bâtiments inoccupés, à réactiver la vie locale de façon provisoire et ce lorsque l’usage du site n’est pas encore déterminé. L’urbanisme transitoire permet de tester des initiatives et d’expérimenter des usages.

Afin de permettre cette occupation transitoire, la Ville a lancé des premiers travaux en 2021 qui ont principalement porté sur l’accessibilité des lieux et la sécurité pour un montant de 230 K€. Une subvention a également été octroyée à l’association à hauteur de 200 K€ pour opérer le site.

Depuis l’été 2021, le site de la Caserne a ainsi accueilli différentes structures et une programmation d’évènements variés, l’installation d’un bar associatif et un travail de végétalisation en lien avec les habitantes et habitants du quartier.

Le bilan de la période transitoire :

• 1 livrable de préfiguration
   
• 14 événements organisés par le comité d’animation (portes ouvertes, goûter des voisins, Kermesse, soirée de clôture…)
   
• 15aine d’événements co-organisés (Rencontres de printemps du Meta, GROLOTO, Free market, Bal du social…)
   
• 17 structures accueillies (La Traverse, les P’tits Débrouillard, le Bureau des filles, le CPIE, le Dietrich, Nyctalope Mélodie…)
   
• 60aine de locations ponctuelles et de mises à disposition
   
• 832 adhérent·es (citoyens, structures…)
   
• Plus de 2200 heures de bénévolat !

Des ateliers collectifs pour préfigurer le modèle pérenne

Trois ateliers collectifs ont été organisés en avril-mai 2022 avec les membres de l’association, des usagers du lieu, de nombreux élues et élus de Poitiers et le programmiste HEMIS.

Animés par l’Effet Urbain, membre de l’équipe de programmation du quartier gare, ces ateliers avaient pour thèmes :

• les valeurs communes du lieu
   
• la spatialisation des activités
   
• la gouvernance et le mode de gestion et d’exploitation futur

Ces trois ateliers ont permis de préciser la programmation projetée du lieu et de dégager les grands principes de spatialisation des activités présentes et à venir sur le site.

Un lieu à vocation écologique, sociale et solidaire

L'occupation transitoire du lieu a permis d’enrichir les réflexions sur les occupations pérennes de la Caserne pour les prochaines années et préciser les composantes du projet final.

L’objectif étant la création d’un lieu hybride qui pourra accueillir :

• des activités relevant de la transition écologique et de l’Economie Sociale et Solidaire (ESS) sur la partie tertiaire
   
• des activités productives liées à l’économie circulaire et à l’éducation populaire
   
• de l’habitat, avec de l’hébergement à vocation touristique et du logement à vocation sociale

La Caserne, catalyseur d’une offre d’accompagnement commune de l’écosystème ESS

La spatialisation des activités, dans un principe de sobriété

La spatialisation des activités est la répartition des activités en tenant compte des affectations précédentes des lieux, de manière à ne pas bouleverser l’organisation spatiale et technique des bâtiments, dans un principe de sobriété.

Les objectifs sont multiples :

• c'est un programme qui doit répondre à une nouvelle génération d’entrepreneurs à la recherche de lieux atypiques et d’espaces collaboratifs
   
• créer un lieu singulier et décalé qui doit se démarquer et s’articuler avec l’offre existante sur le territoire
   
• favoriser l'interaction entre les différents occupants et les différents usages

Un aménagement qui s’articulera autour de 4 pôles d’activités répartis sur le site

Le pôle Ateliers de 1 000 m²
Situé dans les espaces Ateliers existants [partie rose]

Pour structurer des filières écologiques et créatives : activités de production, petit artisanat, économie circulaire, ateliers de réparation et de réemploi, tests d’activités, mutualisation d’outils…

Le pôle Hébergement de 2 130 m²
Situé du R+2 à R+6 du Bloc Pompiers [partie verte]

Pour l’accueil touristique et la réponse à des besoins sociaux : public familial et jeunes, touristes mais aussi de l’hébergement solidaire

Le pôle Tertiaire de 900 m²
Situé au sein de la Rotonde [partie rouge]

Pour le développement d’activités de bureaux inscrites dans les logiques Transition écologique/ESS : accueil de porteurs de projets, acteurs de l’écosystème ESS, salles de réunion, bureaux, co-working et espaces mutualisés

Le pôle Agora/Restauration de 880 m²
Situé au Rdc de la Halle aux camions et en R+1 (création d’un semi-étage/mezzanine) de la Halle aux camions [partie jaune]

Pour faire vivre le lieu autour d’un bar-restaurant : espace central d’animation tourné autant sur l’espace public que sur la cour, répondant à la communauté d’acteurs implantés sur le site et aux besoins du quartier plus largement : lieu de vie et de convivialité, animations et évènements ponctuels, marchés…

La réhabilitation du site de la Caserne doit se faire avec un minimum d’impact environnemental et des investissements limités. Le choix a été fait de travailler sur le réemploi des équipements et matériaux en place et sur les mesures à mettre en oeuvre pour limiter les coûts de fonctionnement, une fois les travaux réalisés.

Le coût des travaux de l’ensemble du site est estimé à 7,3 M€/HT

• 4 M€ pour la réalisation des travaux sous maîtrise d’ouvrage Ville de Poitiers
   
• 3,3 M€ pour la réalisation des travaux d’adaptation du lieu à l’activité hébergement et services associés, avec un recours à un financement extérieur via la constitution d’une société de projet qui financera les travaux et louera l’ensemble des surfaces aux opérateurs des parties hébergement touristique et hébergement à vocation sociale.