Le Tiers-lieu "La Caserne"
Depuis 2020, la Ville de Poitiers a lancé une réflexion pour transformer le site de la Caserne en tiers-lieu emblématique du quartier. Aujourd'hui, les grandes orientations du projet de réhabilitation sont désormais définies et le projet se dessine. Découvrez les détails de ce projet, qui s'inscrit dans celui plus global de requalification du quartier de la gare, conduit par Grand Poitiers Communauté urbaine.
La Caserne, un site emblématique du quartier de la gare
Situé au coeur du quartier de la gare, le site bien connu de la Caserne est un ensemble immobilier d’une superficie proche de 6 200 m². Il accueillait depuis plus de 50 ans le centre d’incendie et de secours de Poitiers, qui occupait une grande partie de ces immeubles mis à disposition par la Ville de Poitiers.
Depuis 2020, les pompiers ont quitté les lieux pour s’installer dans la nouvelle caserne de la Blaiserie. Suite à ce départ, la Ville de Poitiers a lancé une réflexion pour transformer le lieu et faire de ce patrimoine le tiers-lieu emblématique du quartier.
Ce projet s’inscrit dans le projet global de requalification du quartier de la gare, conduit par Grand Poitiers et, à une échelle plus resserrée, dans une recomposition urbaine de l’îlot Pont Achard qui intègre des tènements de la SNCF et d’Orange.
Vers un lieu hybride à vocation écologique, sociale et solidaire
Une occupation transitoire du lieu a permis d’enrichir les réflexions sur les occupations pérennes de la Caserne pour les prochaines années et préciser les composantes du projet final.
L’objectif est la création d’un lieu hybride qui accueillera :
- des activités relevant de la transition écologique et de l’Economie Sociale et Solidaire (ESS) sur la partie tertiaire
- des activités productives liées à l’économie circulaire et à l’éducation populaire
- de l’habitat, avec de l’hébergement touristique et solidaire de type auberge de jeunesse
Globalement, la Caserne sera le catalyseur d’une offre d’accompagnement commune de l’écosystème ESS.
Évaluer la réceptivité et le potentiel de la Caserne en y menant une expérience d'urbanisme transitoire
Depuis septembre 2021, et jusqu’à fin 2022, la Ville de Poitiers a mis à disposition de l’association « La Caserne » une partie des locaux (1000 m2). L’objectif ? Faire un usage transitoire des lieux pour en évaluer la réceptivité et le potentiel. L’urbanisme transitoire désigne toute initiative qui vise, sur des terrains ou bâtiments inoccupés, à réactiver la vie locale de façon provisoire et ce lorsque l’usage du site n’est pas encore déterminé. L’urbanisme transitoire permet de tester des initiatives et d’expérimenter des usages.
Afin de permettre cette occupation transitoire, la Ville a lancé des premiers travaux en 2021 qui ont principalement porté sur l’accessibilité des lieux et la sécurité pour un montant de 230 K€. Une subvention a également été octroyée à l’association à hauteur de 200 K€ pour opérer le site.
Depuis l’été 2021, le site de la Caserne a ainsi accueilli différentes structures et une programmation d’évènements variés, l’installation d’un bar associatif et un travail de végétalisation en lien avec les habitantes et habitants du quartier.
Le bilan de la période transitoire :
- 1 livrable de préfiguration
- 14 événements organisés par le comité d’animation (portes ouvertes, goûter des voisins, Kermesse, soirée de clôture…)
- 15aine d’événements co-organisés (Rencontres de printemps du Meta, GROLOTO, Free market, Bal du social…)
- 17 structures accueillies (La Traverse, les P’tits Débrouillard, le Bureau des filles, le CPIE, le Dietrich, Nyctalope Mélodie…)
- 60aine de locations ponctuelles et de mises à disposition
- 832 adhérent·es (citoyens, structures…)
- Plus de 2200 heures de bénévolat !
Des ateliers collectifs pour préfigurer le modèle pérenne
Trois ateliers collectifs ont été organisés en avril-mai 2022 avec les membres de l’association, des usagers du lieu, de nombreux élues et élus de Poitiers et le programmiste HEMIS.
Animés par l’Effet Urbain, membre de l’équipe de programmation du quartier gare, ces ateliers avaient pour thèmes :
- les valeurs communes du lieu
- la spatialisation des activités
- la gouvernance et le mode de gestion et d’exploitation futur
Ces trois ateliers ont permis de préciser la programmation projetée du lieu et de dégager les grands principes de spatialisation des activités présentes et à venir sur le site.
Une réhabilitation sous le signe d'une sobriété exemplaire
Parmi les 6 200 m² de locaux existants, 4 750 m² sont concernés par ce projet de réhabilitation.
- un bâtiment avec une halle aux camions et des logements de fonction (bloc pompiers)
- côté parvis, des ateliers
- des bureaux
Les 2 équipements sportifs (piscine et gymnase) ainsi que la tour de séchage sont exclus de la réhabilitation.
© Agence Duclos Architectes
La réhabilitation du site de la Caserne doit se faire avec un minimum d’impact environnemental et des investissements limités. Le choix a été fait de travailler sur le réemploi des équipements et matériaux en place et sur les mesures à mettre en oeuvre pour limiter les coûts de fonctionnement, une fois les travaux réalisés.
Le coût des travaux de l’ensemble du site est estimé à 7,3 M€/HT :
- 4 M€ pour la réalisation des travaux sous maîtrise d’ouvrage Ville de Poitiers
- 3,3 M€ pour la réalisation des travaux d’adaptation du lieu à l’activité hébergement et services associés, avec un recours à un financement extérieur via la constitution d’une société de projet qui financera les travaux et louera l’ensemble des surfaces aux opérateurs des parties hébergement touristique et hébergement à vocation sociale.
La maîtrise d'ouvrage
Le maître d’œuvre, choisi en avril 2023 est le cabinet poitevin Duclos Architectes. À la suite de diagnostics techniques et réglementaires, le cabinet a déposé un avant-projet sommaire en novembre 2023. Après étude, un projet détaillé et chiffré sera dévoilé début 2024.
Le chantier démarrera au printemps 2024 avec les travaux de dépollution du site et la dépose des cuves de carburant précédemment utilisées par les pompiers. Suivront les travaux de réhabilitation de l’ensemble bâti. Puis, ce sera au tour du chantier d’aménagement intérieur de l’ancienne halle aux camions et des anciens logements, réalisé par la société de projet qui sera également l’exploitante du site. Celle-ci sera connue au printemps 2024. La livraison de l’ensemble est prévue d’ici fin 2025.
En savoir plus
Le calendrier du projet
Décembre 2022 : fin de la période d’occupation transitoire
1er trimestre 2023 : choix de la maîtrise d’oeuvre pour les travaux ville
Printemps 2023 : diagnostics et début des travaux ville
2025 : livraison du programme
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